ثبت قولنامه برای سند

تبدیل قولنامه به سند رسمی، در پی تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در سال 1402، به یک ضرورت قانونی تبدیل شده است. این تغییر بنیادین، مالکان املاک قولنامه ای را ملزم می سازد تا در مهلت مقرر، برای دریافت سند تک برگی اقدام کنند.

مالکیت املاک در ایران از دیرباز با چالش های متعددی روبرو بوده که بخش قابل توجهی از آن به وجود اسناد عادی یا قولنامه ای بازمی گردد. این اسناد، با وجود رسمیت عرفی، فاقد پشتوانه قانونی قوی در برابر اسناد رسمی هستند و می توانند منشأ اختلافات و دعاوی حقوقی فراوانی شوند. قانون گذار با هدف ساماندهی و شفاف سازی این حوزه، تدابیری اتخاذ کرده که نقطه عطف آن، الزامی شدن ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است. این مقاله به تفصیل به فرآیند < ب >ثبت قولنامه برای سند< /b > رسمی تک برگی، قوانین جدید حاکم بر آن، مراحل گام به گام و نکات کلیدی برای مالکین و خریداران آینده می پردازد.

چرا سند رسمی و تفاوت آن با قولنامه چیست؟

پیش از ورود به جزئیات فرآیند < ب >تبدیل قولنامه به سند تک برگی< /b >، ضروری است ماهیت و اعتبار قانونی قولنامه و سند رسمی را درک کنیم. این تفاوت ها، اهمیت رویکرد جدید قانون گذار را به روشنی نمایان می سازد.

ماهیت و اعتبار قانونی قولنامه و مبایعه نامه

قولنامه یا مبایعه نامه، سندی عادی محسوب می شود که بین خریدار و فروشنده یک ملک تنظیم می گردد. این سند، تعهداتی را برای طرفین ایجاد می کند و در صورت رعایت اصول نگارشی و قانونی، از اعتبار بین طرفین برخوردار است. با این حال، اعتبار سند عادی در برابر اشخاص ثالث و در مراجع قضایی، نسبت به سند رسمی به مراتب کمتر است. ریسک هایی نظیر کلاهبرداری، فروش یک ملک به چندین نفر، ادعاهای معارض و دشواری اثبات مالکیت، همواره گریبان گیر املاک قولنامه ای بوده است. در گذشته، با وجود قولنامه می توانستند شکایت خود را به محاکم قضایی ببرند، اما با قوانین جدید، این وضعیت در حال تغییر است و < ب >اعتبار قولنامه بعد از قانون جدید< /b > بسیار محدودتر شده است.

سند رسمی تک برگی چیست و چه مزایایی دارد؟

سند رسمی تک برگی، سندی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور، بر اساس موازین قانونی و با رعایت تشریفات خاص، صادر می شود. این سند دارای اعتبار مطلق است و مالکیت دارنده آن را به صورت unequivocal (غیرقابل تردید) تضمین می کند. مزایای سند رسمی تک برگی شامل موارد زیر است:

• امنیت حقوقی: مالکیت را در برابر هرگونه ادعای معارض یا کلاهبرداری تضمین می کند.
• افزایش ارزش ملک: املاک دارای سند رسمی، ارزش معاملاتی بالاتری دارند و برای دریافت تسهیلات بانکی معتبرتر هستند.
• سهولت در معاملات آتی: انتقال مالکیت املاک دارای سند رسمی، با سهولت و سرعت بیشتری انجام می شود.
• پیشگیری از اختلافات: وجود سند رسمی، به طور چشمگیری از بروز دعاوی و اختلافات حقوقی جلوگیری می کند.
• پشتوانه قانونی قوی: در مراجع قضایی و اداری، سند رسمی، معتبرترین دلیل مالکیت است.

قوانین نوین برای ساماندهی املاک قولنامه ای در ایران

در سال های اخیر، قانون گذار با هدف ساماندهی بازار املاک و کاهش معضلات ناشی از اسناد عادی، دو قانون مهم را به تصویب رسانده که تأثیر بسزایی بر < ب >ثبت قولنامه برای سند< /b > دارد.

قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی (ماده 147)

این قانون که از سال 1390 اجرایی شده است، فرصتی را برای مالکین املاک فاقد سند رسمی فراهم آورد تا بتوانند با طی مراحلی مشخص، برای دریافت سند اقدام کنند. < ب >قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند (ماده 147)< /b > شامل املاکی می شود که سابقه ثبتی به نام اشخاص دارند، اما به دلایلی نظیر عدم دسترسی به مالک اصلی، فوت وی یا کامل نبودن زنجیره نقل و انتقالات، موفق به دریافت سند رسمی نشده اند. این قانون طیف وسیعی از املاک از جمله باغات، اراضی کشاورزی، اعیانی در اراضی وقفی و املاک مشاعی با تصرفات مجزا را در بر می گیرد.

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب 1402/1403)

جدیدترین و مهم ترین تحول در این زمینه، تصویب < b >قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول< /b > توسط مجمع تشخیص مصلحت نظام در آذرماه 1402 است. این قانون رویکردی کاملاً جدید را در پیش گرفته و با هدف جلوگیری از کلاهبرداری و شفاف سازی بازار مسکن، قولنامه ها را در آینده بی اعتبار خواهد کرد. طبق این قانون، تمامی معاملات ملکی غیرمنقول (اعم از مسکونی، اداری، تجاری و کشاورزی)، قراردادهای مشارکت در ساخت، پیش فروش، اجاره (با اعتبار حداقل 2 سال) و انتقال حق سرقفلی، باید در دفتر ثبت اسناد رسمی ثبت شوند. مهلت تعیین شده برای < b >تبدیل قولنامه به سند تک برگی< /b > و ثبت ادعای مالکیت از طریق سامانه جدید (ساغر) حدود 2 تا 4 سال اعلام شده است.

قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، نقطه پایانی بر اعتبار روزافزون قولنامه ها گذاشته و داشتن سند رسمی تک برگی را به یک ضرورت اجتناب ناپذیر تبدیل کرده است.

برای تسهیل این فرآیند، قرار است سامانه ای تحت عنوان < b >سامانه ساغر< /b > یا سامانه ثبت ادعا مالکیت و اسناد غیررسمی راه اندازی شود. این سامانه به افراد اجازه می دهد تا ادعاهای مالکیت خود را به همراه مدارک موجود به ثبت برسانند و سپس برای رسمی کردن سند عادی خود اقدام کنند. این گام، تحولی اساسی در تضمین حقوق مالکیت و کاهش پرونده های قضایی مربوط به املاک قولنامه ای خواهد بود.

مراحل گام به گام تبدیل قولنامه به سند تک برگی

فرآیند < ب >ثبت قولنامه برای سند< /b > رسمی تک برگی، شامل چندین مرحله مهم و تخصصی است. رعایت دقیق این مراحل و تهیه مدارک لازم، برای موفقیت آمیز بودن فرآیند حیاتی است.

1. پیش نیازها و مدارک عمومی

قبل از هرگونه اقدام، باید مدارک اولیه و پیش نیازهای زیر را آماده کنید:

تکمیل زنجیره قولنامه ها

لازم است تمامی قولنامه های قبلی مربوط به ملک، از مالک رسمی اولیه (که نام او در اداره ثبت اسناد و املاک موجود است) تا آخرین متقاضی (شما) جمع آوری و ارائه شود. این زنجیره باید بدون نقص و پیوسته باشد.

اثبات تصرف ملک

تصرف متقاضی بر ملک، یکی از مهم ترین شرایط برای هیئت های رسیدگی به پرونده های فاقد سند است. این امر به ویژه برای املاک قولنامه ای اهمیت دارد.

• املاک دارای بنا (خانه کلنگی، آپارتمان، مغازه): اثبات تصرف نسبتاً آسان تر است. ارائه قبوض آب، برق، گاز و تلفن به نام متقاضی، گواهی عوارض شهرداری، یا اجاره نامه (در صورت وجود مستأجر) می تواند به اثبات تصرف کمک کند.
• زمین های خالی: اثبات تصرف در زمین های خالی دشوارتر است. توصیه می شود برای این نوع املاک، اقدام به دیوارکشی یا اخذ مجوزهای لازم برای شروع ساخت و ساز کنید تا تصرف شما مشهود و قابل اثبات باشد.

مدارک هویتی

اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی متقاضی (و وکالت نامه در صورت اقدام وکیل) الزامی است.

تصویر قولنامه / مبایعه نامه

ارائه اصل یا کپی برابر اصل قولنامه ها/مبایعه نامه ها ضروری است.

گواهی انحصار وراثت و مدارک وراث

در صورتی که مالک قبلی فوت کرده باشد، وراث باید گواهی انحصار وراثت را ارائه دهند و هر یک از وراث، مدارک هویتی خود را ضمیمه کنند.

2. مدارک فنی تخصصی و نحوه تهیه آن ها

این بخش شامل مدارک حیاتی است که نقشه برداران متخصص باید آن ها را تهیه کنند.

الف) نقشه یو تی ام (UTM) و گواهی تعیین مختصات

< ب >نقشه یو تی ام (UTM)< /b > چیست و چرا حیاتی است؟ نقشه UTM، نقشه ای است که مختصات دقیق گوشه های ملک را در سیستم مختصات جهانی UTM مشخص می کند. این نقشه برای ثبت دقیق ملک در سامانه کاداستر کشور، تعیین ابعاد و مساحت دقیق زمین و جلوگیری از هرگونه تداخل با املاک مجاور، حیاتی است.

نحوه تهیه: تهیه نقشه UTM باید توسط کارشناس رسمی نقشه برداری یا کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی، با مهر و امضای رسمی، انجام شود. این کارشناسان با استفاده از تجهیزات دقیق نقشه برداری (مانند دوربین توتال استیشن و گیرنده مولتی فرکانس شمیم) و دسترسی به بانک اطلاعات کاداستر کشور، موقعیت دقیق ملک شما را تعیین می کنند.

ویژگی های نقشه UTM برای انواع املاک:

• زمین کشاورزی: باید انطباق تصرفات متقاضی با اطلاعات مندرج در قولنامه (مساحت و مرزها) به دقت بررسی شود. در صورت عدم ذکر طول های دقیق، مرزها باید با همسایگان تثبیت و در نقشه منعکس شود.
• باغ و ویلا: دیوارکشی های موجود با دقت سانتی متری برداشت می شود. در صورت اختلاف معنی دار مساحت برداشت شده با قولنامه، مالک می تواند از فروشنده شکایت کند. در این حالت، مهر کارشناس رسمی دادگستری علاوه بر مهر کارشناس نظام مهندسی، اعتبار بیشتری به نقشه می دهد.
• زمین خالی در بافت شهری: اگر همسایه ها دیوارکشی نکرده اند، مختصات بر اساس نقشه تفکیکی منطقه و چیدمان قطعات تعیین می شود. در صورت وجود دیوار همسایگان، نقشه برداری بر اساس دیوارهای موجود صورت می گیرد.
• خانه کلنگی: نقشه برداری عرصه و زیربنا بر اساس دیوارهای موجود انجام می شود. توجه به وضعیت دیوار مشترک با همسایگان (مالکیت کامل، مشترک، یا متعلق به همسایه) برای محاسبه دقیق مساحت بسیار مهم است.
• آپارتمان: نقشه برداری از عرصه ملک (زمین) انجام می شود و برای هر واحد، قدرالسهم مشاعی از زمین محاسبه می گردد. نیازی به ورود به داخل واحد نیست.
• واحد تجاری (مغازه): اگر بخشی از یک ساختمان باشد، مشابه آپارتمان است. اگر مستقل باشد، مشابه خانه کلنگی عمل می شود. دقت در نقشه برداری به دلیل ارزش بالای این املاک حیاتی است. در مورد سرقفلی نیز باید ملاحظات خاصی در نظر گرفته شود.

ب) تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی

پلاک ثبتی، هویت ثبتی ملک را تشکیل می دهد و برای شناسایی سابقه ثبتی آن ضروری است. در برخی قولنامه ها، پلاک ثبتی اصلی و فرعی درج می شود، اما در بسیاری از موارد این اطلاعات وجود ندارد. < b >تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی برای درخواست سند< /b > نیازمند مراجعه به کارشناس رسمی امور ثبتی است که با دسترسی به بانک اطلاعات کاداستر کشور، پلاک های ثبتی را از روی نقشه UTM استخراج می کند. پلاک های فرعی معمولاً از قاعده خاصی پیروی نمی کنند و استخراج آن ها نیاز به تخصص و دقت بالایی دارد.

3. ثبت نام آنلاین در سامانه ها

پس از تهیه مدارک، نوبت به ثبت نام در سامانه های مربوطه می رسد.

سامانه ثبت ملک (sabtemelk.ssaa.ir) – مربوط به ماده 147

این سامانه برای < b >ثبت نام املاک قولنامه ای در سامانه درخواست سند< /b > بر اساس قانون ماده 147 طراحی شده است.

1. ورود به سامانه: به نشانی sabtemelk.ssaa.ir مراجعه کرده و گزینه درخواست پذیرش جدید را انتخاب کنید.
2. تأیید توافقنامه: توافقنامه مربوط به استفاده از قانون را مطالعه و تأیید کنید.
3. مراحل شش گانه:
   • تقاضانامه: اطلاعات هویتی و مشخصات اولیه ملک را وارد کنید.
   • نماینده: در صورت داشتن وکیل، اطلاعات او را ثبت کنید.
   • مدارک: مدارک لازم (شناسنامه، کارت ملی، قولنامه، نقشه UTM، گواهی مختصات) را با فرمت و حجم استاندارد بارگذاری کنید. (حجم هر فایل نباید بیش از 150 کیلوبایت باشد)
   • پرداخت: هزینه ثبت نام را به صورت آنلاین پرداخت کنید.
   • چاپ: تقاضانامه تکمیل شده را پرینت بگیرید.
   • مرسوله پستی: مدارک پرینت شده به همراه کپی برابر اصل مدارک را از طریق پست سفارشی به اداره ثبت مربوطه ارسال کنید.

سامانه ساغر / ثبت ادعا (مربوط به قانون الزام جدید)

این سامانه که مرتبط با < b >قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول< /b > است، هنوز به طور کامل فعال سازی نشده است. مالکین باید پس از راه اندازی، ادعاهای مالکیت خود را از طریق آن ثبت کنند. این سامانه نقش کلیدی در < b >ثبت مبایعه نامه در سامانه< /b > و اسناد عادی دیگر خواهد داشت.

4. پرداخت هزینه ها و ارسال مدارک

پس از ثبت نام آنلاین، مرحله پرداخت هزینه ها و ارسال فیزیکی مدارک فرا می رسد.

• هزینه های اصلی: شامل < b >هزینه تبدیل قولنامه به سند< /b > (نقشه UTM و گواهی مختصات، استعلام پلاک ثبتی، هزینه ثبت نام آنلاین، بازدید کارشناس و چاپ سند). هزینه ثبت نام آنلاین برای ماده 147، 185 هزار تومان است.
• ارسال مرسوله پستی: تقاضانامه پرینت شده، امضا و اثر انگشت شده، به همراه کپی برابر اصل تمامی مدارک، باید از طریق پست سفارشی به اداره ثبت مربوطه ارسال شود. کد 20 رقمی پستی باید در سامانه ثبت گردد.

5. پیگیری پرونده

پس از ارسال مدارک، به متقاضی یک شماره پرونده و کد رهگیری داده می شود. < ب >پیگیری وضعیت پرونده< /b > از طریق سامانه و پیامک امکان پذیر است. پس از بررسی اولیه، نوبت دهی برای مراجعه حضوری و ارائه اصل مدارک توسط اداره ثبت اعلام خواهد شد.

چالش ها، نکات کلیدی و سوالات متداول

با وجود تسهیلات قانونی، مسیر < ب >سند دار کردن ملک قولنامه ای< /b > ممکن است با چالش هایی همراه باشد.

چالش های رایج در مسیر سنددار کردن املاک قولنامه ای

• نبود پایان کار یا تخلفات ساختمانی: بسیاری از املاک قولنامه ای، به دلیل نداشتن پایان کار یا تخلفات ساختمانی (مانند ساخت طبقات غیرمجاز، عدم جانمایی پارکینگ)، با مشکل مواجه می شوند. این مسائل تا رفع نشدن، مانع صدور سند رسمی هستند.
• قرار گرفتن ملک در طرح های عمرانی یا بافت فرسوده: اگر ملک در طرح های توسعه شهری یا بافت فرسوده قرار گرفته باشد، ممکن است با محدودیت ها و مشکلات حقوقی روبرو شود.
• اختلافات ملکی و وجود معارض: وجود دعاوی حقوقی، ادعای مالکیت توسط اشخاص دیگر (معارض)، یا عدم تطابق مرزهای ملک با تصرفات، می تواند فرآیند صدور سند را متوقف یا بسیار طولانی کند.

مدت زمان و هزینه های کلی

< ب >زمان اخذ سند قولنامه ای< /b > متغیر است. برای زمین های قولنامه ای که مدارک کامل دارند، ممکن است 1 تا 2 ماه زمان ببرد، اما با توجه به حجم درخواست ها و پیچیدگی پرونده، این مدت می تواند طولانی تر شود. هزینه ها نیز شامل حق التحریر دفاتر اسناد رسمی، عوارض شهرداری، مالیات نقل و انتقال و هزینه های کارشناسی و ثبتی است. با توجه به افزایش مداوم قیمت املاک و طولانی شدن صف رسیدگی، اقدام سریع در این زمینه ضروری است.

به منظور افزایش شفافیت در زمینه هزینه های مرتبط با < ب >ثبت قولنامه برای سند< /b >، جدول زیر برآورد تقریبی حق التحریر دفاتر اسناد رسمی را برای اموال غیرمنقول (در سال 1403) ارائه می دهد. لازم به ذکر است که این ارقام ممکن است بر اساس تعرفه های مصوب سالانه و ارزش معاملاتی ملک تغییر کنند و صرفاً جنبه راهنما دارند. همچنین، هزینه های جانبی مانند عوارض شهرداری، مالیات نقل و انتقال، و هزینه های کارشناسی (نقشه UTM، استعلام پلاک ثبتی) باید به این مبالغ افزوده شود.

مبلغ سند (ریال)	تعرفه حق التحریر
تا 10 میلیون ریال	800 هزار ریال (مقطوع)
10 تا 50 میلیون ریال	120 در هزار نسبت به مازاد 10 میلیون ریال
50 تا 100 میلیون ریال	40 در هزار نسبت به مازاد 50 میلیون ریال
100 تا 200 میلیون ریال	20 در هزار نسبت به مازاد 100 میلیون ریال
200 تا 500 میلیون ریال	12 در هزار نسبت به مازاد 200 میلیون ریال
500 میلیون تا 1 میلیارد ریال	6 در هزار نسبت به مازاد 500 میلیون ریال
بیش از 1 میلیارد ریال	3 در هزار نسبت به مازاد 1 میلیارد ریال

علاوه بر این، هزینه هایی نظیر تهیه نقشه UTM و گواهی مختصات، استعلام پلاک ثبتی، بازدید کارشناس اداره ثبت و چاپ سند تک برگی نیز به مجموع < ب >هزینه تبدیل قولنامه به سند< /b > اضافه می شوند. مالیات نقل و انتقال نیز معمولاً 5 درصد از ارزش معاملاتی ملک را شامل می شود که باید در نظر گرفته شود. بنابراین، توصیه اکید می شود مالکان در اسرع وقت اقدام نمایند؛ زیرا هرگونه تأخیر نه تنها موجب عقب افتادن در صف رسیدگی می شود، بلکه می تواند منجر به افزایش هزینه ها نیز گردد.

سوالات متداول

در این بخش به برخی از < b >سوالات متداول< /b > در زمینه < b >ثبت قولنامه برای سند< /b > پاسخ داده می شود.

چه مدارکی برای ثبت نام املاک قولنامه ای نیاز است؟

مدارک اصلی شامل شناسنامه و کارت ملی متقاضی، اصل یا کپی برابر اصل قولنامه/مبایعه نامه، نقشه یو تی ام (UTM) و گواهی تعیین مختصات توسط کارشناس رسمی، و در صورت فوت مالک قبلی، گواهی انحصار وراثت و مدارک وراث است. همچنین، مدارک اثبات تصرف (مانند قبوض آب و برق) نیز ضروری است.

آیا تمامی املاک قولنامه ای قابلیت ثبت نام در سامانه را دارند؟

خیر. املاک باید دارای شرایط مشخصی باشند؛ از جمله اینکه سابقه ثبتی به نام اشخاص داشته باشند، متقاضی در ملک تصرف داشته باشد، و ملک فاقد معارض جدی نباشد. املاک ملی، دولتی، منابع طبیعی، یا املاکی که در طرح های عمرانی قرار دارند، ممکن است از شمول این قوانین خارج باشند.

مدت زمان بررسی درخواست تبدیل قولنامه به سند چقدر است؟

مدت زمان بررسی درخواست بسته به نوع ملک، کامل بودن مدارک، حجم درخواست ها در اداره ثبت و پیچیدگی پرونده متفاوت است. به طور میانگین، این فرآیند می تواند از چند ماه تا حتی بیشتر از یک سال به طول بیانجامد. با تصویب قانون الزام و افزایش متقاضیان، این زمان احتمالاً طولانی تر خواهد شد.

آیا امکان پیگیری وضعیت درخواست وجود دارد؟

بله، پس از ثبت نام در < b >سامانه ثبت ملک (sabtemelk.ssaa.ir)< /b >، یک کد رهگیری و شماره پرونده به شما داده می شود که می توانید با استفاده از آن، وضعیت پرونده خود را به صورت آنلاین و از طریق پیامک پیگیری کنید.

تکلیف ملک اوقافی با قولنامه چیست؟

در مورد املاک اوقافی که به صورت قولنامه ای معامله شده اند، صرفاً < strong >اعیانی< /strong > (ساختمان احداث شده بر روی زمین) قابلیت اخذ سند رسمی را دارد. برای عرصه (زمین)، مالکیت رسمی امکان پذیر نیست و معمولاً به صورت اجاره بلندمدت واگذار می شود.

اگر مالک اصلی فوت کرده باشد، وراث چطور اقدام کنند؟

در صورت فوت مالک اصلی، وراث ابتدا باید گواهی انحصار وراثت را تهیه کنند. سپس، هر یک از وراث می توانند به صورت جداگانه و با ارائه مدارک مربوط به سهم الارث خود، برای < b >دریافت سند ملک قولنامه ای< /b > اقدام نمایند.

آیا تخلفات ساختمانی (مثلاً در پارکینگ) مانع اخذ سند می شود؟

تخلفات ساختمانی، به ویژه مواردی که منجر به عدم صدور پایان کار می شوند (مانند تبدیل پارکینگ به واحد مسکونی)، از موانع جدی در مسیر اخذ سند رسمی هستند. در این موارد، ابتدا باید نسبت به رفع تخلف یا پرداخت جریمه های مربوطه به شهرداری و دریافت پایان کار اقدام شود.

آخرین مهلت برای ثبت قولنامه ها چه زمانی است؟

قانون الزام، مهلت 2 تا 4 ساله را برای < b >ثبت قولنامه برای سند< /b > و ادعاهای مالکیت در < b >سامانه ساغر< /b > (که هنوز به طور کامل راه اندازی نشده) در نظر گرفته است. با این حال، با توجه به پیامدهای حقوقی عدم اقدام و افزایش تقاضا، توصیه می شود در سریع ترین زمان ممکن برای ثبت اقدام کنید.

نتیجه گیری

با تصویب < strong >قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول< /strong > در سال 1402 و تغییر رویکرد قانون گذار، < strong >تبدیل قولنامه به سند رسمی تک برگی< /strong > بیش از پیش به یک ضرورت تبدیل شده است. این تغییر نه تنها امنیت حقوقی معاملات ملکی را افزایش می دهد، بلکه با شفاف سازی مالکیت ها، از بروز اختلافات و کلاهبرداری ها جلوگیری می کند. مالکین املاک قولنامه ای باید با درک دقیق قوانین جدید، جمع آوری مدارک لازم به ویژه < strong >نقشه یو تی ام< /strong > و < strong >پلاک ثبتی< /strong > و ثبت نام در سامانه های مربوطه (< strong >sabtemelk.ssaa.ir< /strong > و < strong >سامانه ساغر< /strong >)، در اسرع وقت برای < strong >ثبت قولنامه برای سند< /strong > اقدام کنند. در این مسیر، مشاوره با کارشناسان حقوقی و نقشه برداری مجرب می تواند به تسریع و صحت فرآیند کمک شایانی نماید و از < strong >مشکلات ملک قولنامه ای< /strong > در آینده جلوگیری کند. آینده بازار املاک در ایران، متعلق به املاک سند رسمی است و اعتبار قولنامه ها رو به افول است.